
- 戴德梁行:預(yù)估未來(lái)A級(jí)辦公大樓上漲力道有限,短期內(nèi)租金收益率也將持穩(wěn)
戴德梁行認(rèn)為,壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)之收益率仍未鬆綁,轉(zhuǎn)向境外投資,主要買(mǎi)家轉(zhuǎn)為以自用型企業(yè)買(mǎi)家為主,預(yù)估未來(lái)A級(jí)辦公大樓上漲力道有限,短期內(nèi)租金收益率也將持穩(wěn)。未來(lái)9個(gè)月A級(jí)辦公大樓新供給包括合庫(kù)新總行大樓、富邦人壽敦南大樓、聯(lián)邦育樂(lè)大樓及國(guó)泰置地廣場(chǎng),將有59,000坪新供給投入市場(chǎng)。
上述A級(jí)辦公大樓立於區(qū)位佳及設(shè)施優(yōu)質(zhì)新穎等優(yōu)勢(shì)下,成為吸引舊商辦承租戶辦公升級(jí)搬遷的目標(biāo)。整體而言,辦公租金仍將維持微幅上漲趨勢(shì)。雖然臺(tái)北市房屋稅新制上路,加重新大樓房東的持有成本,惟房東並無(wú)法將租稅成本轉(zhuǎn)嫁給承租戶,因租金取決於市場(chǎng)供需,短期內(nèi)不至呈現(xiàn)大幅調(diào)漲。
戴德梁行表示,2015年Q1度商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額最大者,為遊戲橘子數(shù)位科技以新臺(tái)幣23.80億元,取得臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)瑞湖大樓全棟5,947坪作為企業(yè)總部自用,二樓以上均價(jià)約新臺(tái)幣45萬(wàn)元/坪。該筆交易賣(mài)方為新光人壽,於內(nèi)湖區(qū)共持有13棟廠辦大樓,基於降低集中風(fēng)險(xiǎn)出售標(biāo)的。隨觀光持續(xù)成長(zhǎng),帶動(dòng)渡假休閒產(chǎn)業(yè),不僅都會(huì)區(qū)旅館需求強(qiáng)勁,風(fēng)景區(qū)旅館市場(chǎng)亦趨熱絡(luò)。墾丁渡假村公司看好墾丁前景,以新臺(tái)幣9億元取得6,053坪六福莊渡假飯店,計(jì)劃重新定位納入富驛酒店集團(tuán)連鎖體系。